台元科技園區,車站  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北站前邊間1臥房+1書房868萬 2房竹北買屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~868 萬
參考單價：60.28 萬/坪
地址：新竹縣竹北市博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：14.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.8 坪
共同使用：3.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國中
鄰近公園：竹人公園
生活機能：竹北第一市場
附近交通：車站,
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北站前，鄰近國道、台鐵及高鐵站，交通樞紐方便通勤。 2. 總價親民：僅需八百多萬即可入手核心區電梯大樓，對於購屋門檻較友好的預算規劃有利。 3. 生活機能佳：鄰近竹北第一市場、公園與國中，日常採買與休閒環境完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 33 年房齡，可能面臨管道更新、外牆老化或維修基金不足等潛在問題。 2. 空間有限：總坪數僅 14.4 坪且不含車位，格局為一房，居住舒適度及未來家族擴充需求較低。 3. 資訊落差：標題宣稱含書房或兩房，但詳細資料僅列一房；廣告文案提及 818 萬與表單價格 868 萬有差異，需釐清實際交易條件。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因鄰近學校與車站，租賃需求穩定，適合用於投資收益或作為子女讀書時的通勤住所。 2. 小戶型去化：在房價高企環境下，总价低的精緻房型對首購族或單身買家仍有吸引力。 3. 區域發展：竹北站前商圈持續成熟，長期持有可能享有區域升值的红利。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於老舊房屋通常貸款成數較低或利率較高，可能增加購屋資金壓力。 2. 轉手難度：隨著時間推移，房齡增加後，未來二手市場的接盤能力可能不如新建築。 3. 市場競爭：同區域可能有更多更新穎的預售案或次新成屋競爭，對老舊產品造成價格壓力。

物件評論

此物件屬於典型的核心區小戶型住宅，整體而言對於特定族群具有購買價值，但需審慎評估自身需求與資金規劃。

是否值得購買： 若您為首購族、投資客或单身/小家庭，且優先考量通勤便利性而非居住空間，則此物件值得列入考慮；反之，若對屋齡極度敏感或計劃長期家族居住，則建議再觀望其他新案。

主要理由：

交通與成本優勢：竹北站前地段稀缺，配合八百多萬的門檻，在當前高房價市場中具備一定的入手性價比。
老屋風險提示：由於屋齡達 33 年且不含車位，購屋時務必詳查公共基金狀況與結構安全，並預留修繕預算；同時需確認銀行貸款成數是否符合自身現金流。
資訊釐清必要：建議向仲介確認實際格局是否含書房改動、以及廣告中 818 萬與標價 868 萬的差異原因，以確保交易資訊透明無誤。

問與答

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